Szukaj

Kalendarz

    Sierpień 2017
    P W Ś C P S N
    « sty    
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031  

Kategorie

Polecane

Chmura Tagów

Apartamenty

Czy apartamenty to rzeczywiście znacznie wyższy standard a niekiedy również poziom życia? Oczywiście jak najbardziej, choć istnieją także apartamenty które pod wieloma względami nie różnią się od mieszkań a ich jedynym oraz podstawowym atutem jest ulokowanie w atrakcyjnym i ciekawym co do tego miejscu. W naszym kraju moda na apartamenty pojawiła się kilka lat temu, choć jak najbardziej już wcześniej istniały lecz nie cieszyły się tak dużym zainteresowaniem a tym bardziej nie były ogólnodostępne, co jednak bardzo szybko się zmieniło. Obecnie apartamenty powstają zwłaszcza w większych aglomeracjach miejskich, i są skierowane do konkretnej grupy odbiorców a więc osób młodych co nie powinno dziwić. Właśnie oni dostrzegają potrzebę podnoszenia nie tylko stopy życia ale również prestiżu, zatem mieszkanie w takim apartamencie to niekiedy nie kwestia najbardziej optymalnego wyboru lecz pewnego trendu i mody. Pewnie, że apartamenty spełniają wszystkie wymagania pod względem warunków do zamieszkania, jednak są znacznie droższe od normalnych lokali mieszkalnych a przy tym ich rzeczywista wartość pozostawia wiele do życzenia.

Developer

Twoją uwagę wzbudziła oferta jaką przedstawił ci developer? Mało kiedy wiemy kim jest developer oraz jaką rzeczywiście pełni rolę w aspekcie samego rynku nieruchomości a trzeba pamiętać, iż jest jego nieodzowną częścią. Oczywiście błędne jest traktowanie go wyłącznie jako pośrednika, niejednokrotnie nawet wręcz zbędnego ogniwa które można wyeliminować przy dokonywaniu transakcji zwłaszcza na rynku pierwotnym. Nie bądźmy zaskoczeni sytuacją, kiedy okaże się iż ceny mieszkań oferowanych na innej co do tego płaszczyźnie będą dużo wyższe i mniej atrakcyjniejsze od tych, które gwarantuje nam developer. Pewnie, że dobrym rozwiązaniem jest niejednokrotnie skorzystanie z jego oferty, developer współpracuje z podmiotami finansowymi przez co załatwienie kredytu mieszkaniowego może być znacznie łatwiejsze a do tego uzyskamy dostęp do najbardziej adekwatnych nieruchomości. Niestety w dzisiejszych czasach ilość inwestycji jaka jest realizowana na rynku nieruchomości nie zaspokaja w żadnym wypadku popytu, dlatego czas oczekiwania na mieszkanie może się w tym aspekcie nader wydłużyć, pomimo tego chętnych nie brakuje.

Sprzedaż mieszkań

Rosnąca sprzedaż mieszkań przerosła wszelkie prognozy, i kolejny raz okazało się, iż zapowiadany od dawna zastój czy marazm na rynku nieruchomości nie ma nic wspólnego z rzeczywistą sytuacją jaka na nim panuje. Oczywiście sprzedaż mieszkań ma niejedno podłoże, choć najczęściej nabywamy je na własne potrzeby, niejednokrotnie jednak również w celu typowo komercyjnym a więc z myślą o przeprowadzeniu obrotu nieruchomością ewentualnie generowania zysków z jej najmu. Nie stanowi żadnego zaskoczenia popyt, jaki de facto już dawno wyszedł poza pewną dopuszczalną granice, a nawet zaskoczył najbardziej optymistyczne prognozy, sprzedaż mieszkań ma także negatywny wpływ na ciągle rosnące ceny które niestety nie mają nic wspólnego z ich rynkową wartością. Raczej najbliższe lata nie przyniosą żadnych zmian, widać iż liczba chętnych wcale nie maleje podobnie jak inwestycji w nowe mieszkania a co najważniejsze trudno oczekiwać jednocześnie aby ceny stały się dużo bardziej atrakcyjne, w końcu popyt napędza tutaj podaż.

Biuro nieruchomości

Czy warto odwiedzić biuro nieruchomości w czasach gdy znalezienie lub sprzedaż mieszkania ewentualnie innego lokalu nie stanowi żadnego większego problemu? Nie ma jakichkolwiek wątpliwości, że biuro nieruchomości to doskonałe miejsce do znalezienia idealnej oferty a nawet pozostawienia swojej, często nie zdajemy sobie sprawy jak duże możliwości w aspekcie przekazu ma wspomniane biuro nieruchomości. Pewnie, że na pierwszy rzut przysłowiowego oka wydaje się, iż wystawienie oferty ewentualnie przeanalizowanie dostępnych na rynku nie stanowi żadnego problemu, jak jednak pokazuje życie takie podejście jest jak najbardziej błędne. Przede wszystkim to, iż nie korzystamy na obecną chwilę z biura nieruchomości nie oznacza iż w trakcie przeglądania ofert nie natkniemy się na nie w optymalnym do tego miejscu oraz czasie. W końcu bądź co bądź także niejedno biuro nieruchomości stara się pozyskać swojego klienta lub dotrzeć do niego z wykorzystaniem wszystkich form, metod a tym bardziej środków masowego przekazu w tym oczywiście także internetu.

Inwestowanie w nieruchomości staje się modne

Inwestowanie w nieruchomości stało się modne, a co za tym idzie coraz więcej osób decyduje się na taki sposób obracania posiadanym przez siebie kapitałem, jednocześnie dostrzegając rozległe korzyści wynikające z tego tytułu. Oczywiście najważniejsze pytanie jakie pojawia się na samym początku, to dotyczące tego ile można na takich inwestycjach w rzeczywistości zarobić, jakie jest ryzyko i czy można osiągnąć zamierzony oraz wcześniej postawiony cel bez potrzeby ciągłego analizowania tego, co na tej płaszczyźnie się dzieje. Warto zatem wiedzieć, iż tego typu inwestycje zwłaszcza w nieruchomości komercyjne czy branżę mieszkaniową wymagają ciągłego obserwowania zmian jakie zachodzą systematycznie od wielu lat. Jednocześnie dostrzegania momentu do tego by zagwarantować sobie obrót nieruchomościami pozwalający na uzyskanie najbardziej optymalnych zysków, w tym przypadku stopy zwrotu takiej inwestycji a zwłaszcza nie utracenia kapitału początkowego czy zaplecza finansowego, co niestety nader często ma miejsce.

Czy developerzy dostosowali się do potrzeb jakie generuje rynek nieruchomości?

Czy developerzy dostosowali się do potrzeb jakie generuje rynek nieruchomości? Oczywiście w pewnym stopniu jak najbardziej, prowadzą działania na adekwatnej do tego płaszczyźnie czyli sektorze komercyjnym czy też branży mieszkaniowej. Z drugiej jednak strony zapominają o potrzebie niwelowania i ograniczania kosztów, tanie budownictwo mieszkalne jest tematem jaki powinien spotkać się z większą akceptacją wśród firm developerskich wszystko jednak rozbija się o zyski, które w tej sytuacji są dużo większe. Niestety developerzy od zawsze byli nastawieni na indywidualny do oczekiwanego plan działania, czyli de facto funkcjonowali tak aby generować odpowiednie profity przy akceptacji rynku nieruchomości a nawet wykorzystując jego potencjał. Zainteresowanie ze strony odbiorców jak i samego rynku spowodowało, iż nie muszą obecnie niczego zmieniać, tak naprawdę to my jesteśmy coraz częściej od nich uzależnieni, niż oni od naszego kapitału. Warto jednak dodać, iż taka symbioza ma rację bytu należy bowiem spoglądać na rynek nieruchomości jak na miejsce gdzie każdy może działać tak jak tego chce.

Elementy nieruchomości które wpływają na jej wartość

Jakie elementy techniczne nieruchomości wpływają na jej wartość oprócz dobrze nam znanych czynników, kształtujących nijako samą cenę? Przede wszystkim metraż, a co za tym idzie ogólnie przyjęty stan techniczny co chyba akurat nie stanowi żadnego zaskoczenia, także adaptacja w adekwatny do tego sposób, co to takiego oznacza? Ilość okien, rodzaj zastosowanych materiałów wykończeniowych czy też wykorzystanie naturalnego potencjału każdej nieruchomości w pełnym tego słowa znaczeniu. Często się mówi o tym, iż nie wykorzystano przy powstawaniu nieruchomości możliwości danego projektu a wręcz ograniczono koszta czy też zakres prac, co po części jest prawdą. Nieruchomość ma się odpowiednio prezentować, niekiedy być wykonana w innowacyjny do tego sposób, przekonywać nas zewnętrzną architekturą i gwarantować prestiż, zwłaszcza gdy mówimy o lokalach czysto komercyjnych. Jednym słowem zmienia się styl w budownictwie mieszkalnym jak i komercyjnym, na bardziej optymalny pod względem samego odbiorcy.

Każdy kto nabywa mieszkanie, jest po części inwestorem na rynku nieruchomości

Każdy z nas kto nabywa mieszkanie lub inny lokal nawet użytkowy, jest po części inwestorem na rynku nieruchomości a co najważniejsze finansuje jego działania. Oczywiście nie ma w tym niczego dziwnego w końcu jednym z podstawowych założeń rozwoju rynku nieruchomości jest zaspokajanie potrzeb typowo społecznych czyli chociażby mieszkalnych. Z drugiej jednak strony widać coraz większą komercjalizację rynku nieruchomości, ukierunkowanie się go na inwestorów posiadających konkretny kapitał i zainteresowanych obrotem na nim, bez względu na skalę działania. Trudno jednoznacznie powiedzieć, czy gwarantujemy mu bezpośrednio stabilizację, przecież rynek nieruchomości jest bezpośrednio powiązany z wieloma innymi podmiotami i branżami. Nie od dziś wiadomo, iż chodzi o banki czy firmy budowlane bez których funkcjonowanie rynku nieruchomości czy jego swoisty rozwój, byłyby najzwyczajniej w świecie niemożliwe. Jako indywidualni inwestorzy mamy najczęściej okazję do tego by nie tyle powielać nasz kapitał, ale znaleźć coś wartościowego na co warto go przeznaczyć.

Trwa prawdziwa hossa u developerów

Trwa prawdziwa hossa u developerów, większość z nich może zaliczyć ostatnie lata do bardzo udanych, niekiedy zyski z prowadzonych inwestycji przerosły ich oczekiwania jednak czy powinno to kogokolwiek dziwić? Wystarczy spojrzeć na zainteresowanie rynku pierwotnego a raczej nowymi mieszkaniami jakich ceny poszybowały mocno w górę i to niemal w całym kraju, już od dawna mówi się, iż jest to nie lada problem lecz nikt nie wypowiada się o nim głośno. Widać, iż coraz częściej cena nie jest wyznacznikiem podaży a popyt wzrasta, skoro nowych mieszkań systematycznie jest za mało to niestety ich wartość choć nie rzeczywista także rośnie. Wiele firm developerskich stara się spoglądać w przyszłość, dostrzegają korzyści z wyjścia spoza szereg i działania na dużo szerszą oraz ciekawszą skalę. Mowa tutaj o uczestnictwie w europejskich inwestycjach i realizowanie ich na terenie wielu zagranicznych krajów, działa to w obu kierunkach gdyż także u nas pojawiają się podmioty z odpowiednim zapleczem czy też kapitałem jakie w rynku nieruchomości dostrzegają swoisty potencjał.

Bycie inwestorem na rynku nieruchomości nie jest zadaniem łatwym, lecz wyzwaniem któremu każdy z nas może sprostać

Z jednej strony mówi się, iż inwestowanie na rynkach nieruchomości to zadanie nader łatwe, w rzeczywistości niestety wiele osób bez odpowiedniego podejścia traci ulokowany na nim kapitał. Oczywiście to swoiste wyzwanie, niekiedy potrzeba systematycznego śledzenia sytuacji oraz ciągła analiza samej inwestycji, zwłaszcza w aspekcie jej opłacalności czy też wstrzymanie się z pewnymi ruchami zanim nie jest jeszcze zdecydowanie za późno. Inwestor na rynkach nieruchomości musi liczyć się ze zmienną prognozą, nieprawdziwą i nierzetelną wyceną czy zawyżaniem cen oraz być na to wszystko przygotowany a tym bardziej gotowy. Trzymanie się wcześniej ustalonego planu działania z jednoczesnym minimalizowaniem ryzyka i oszacowaniem stopy zwrotu jaka pojawi się po pewnym okresie obrotu nieruchomościami na odpowiednią skalę, są nader przydatną koncepcją jaka nigdy nie powinna schodzić na dalszy plan. Pewnie, iż inwestowanie w ten sposób swoich pieniędzy jest czymś na co warto się zdecydować, nie oznacza to jednak iż obrót nieruchomościami nie wymaga od nas zastosowania indywidualnego planu działania.