Szukaj

Kalendarz

    Sierpień 2016
    P W Ś C P S N
    « kwi    
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031  

Kategorie

Chmura Tagów

Inwestowanie w nieruchomości staje się modne

Inwestowanie w nieruchomości stało się modne, a co za tym idzie coraz więcej osób decyduje się na taki sposób obracania posiadanym przez siebie kapitałem, jednocześnie dostrzegając rozległe korzyści wynikające z tego tytułu. Oczywiście najważniejsze pytanie jakie pojawia się na samym początku, to dotyczące tego ile można na takich inwestycjach w rzeczywistości zarobić, jakie jest ryzyko i czy można osiągnąć zamierzony oraz wcześniej postawiony cel bez potrzeby ciągłego analizowania tego, co na tej płaszczyźnie się dzieje. Warto zatem wiedzieć, iż tego typu inwestycje zwłaszcza w nieruchomości komercyjne czy branżę mieszkaniową wymagają ciągłego obserwowania zmian jakie zachodzą systematycznie od wielu lat. Jednocześnie dostrzegania momentu do tego by zagwarantować sobie obrót nieruchomościami pozwalający na uzyskanie najbardziej optymalnych zysków, w tym przypadku stopy zwrotu takiej inwestycji a zwłaszcza nie utracenia kapitału początkowego czy zaplecza finansowego, co niestety nader często ma miejsce.

Czy developerzy dostosowali się do potrzeb jakie generuje rynek nieruchomości?

Czy developerzy dostosowali się do potrzeb jakie generuje rynek nieruchomości? Oczywiście w pewnym stopniu jak najbardziej, prowadzą działania na adekwatnej do tego płaszczyźnie czyli sektorze komercyjnym czy też branży mieszkaniowej. Z drugiej jednak strony zapominają o potrzebie niwelowania i ograniczania kosztów, tanie budownictwo mieszkalne jest tematem jaki powinien spotkać się z większą akceptacją wśród firm developerskich wszystko jednak rozbija się o zyski, które w tej sytuacji są dużo większe. Niestety developerzy od zawsze byli nastawieni na indywidualny do oczekiwanego plan działania, czyli de facto funkcjonowali tak aby generować odpowiednie profity przy akceptacji rynku nieruchomości a nawet wykorzystując jego potencjał. Zainteresowanie ze strony odbiorców jak i samego rynku spowodowało, iż nie muszą obecnie niczego zmieniać, tak naprawdę to my jesteśmy coraz częściej od nich uzależnieni, niż oni od naszego kapitału. Warto jednak dodać, iż taka symbioza ma rację bytu należy bowiem spoglądać na rynek nieruchomości jak na miejsce gdzie każdy może działać tak jak tego chce.

Elementy nieruchomości które wpływają na jej wartość

Jakie elementy techniczne nieruchomości wpływają na jej wartość oprócz dobrze nam znanych czynników, kształtujących nijako samą cenę? Przede wszystkim metraż, a co za tym idzie ogólnie przyjęty stan techniczny co chyba akurat nie stanowi żadnego zaskoczenia, także adaptacja w adekwatny do tego sposób, co to takiego oznacza? Ilość okien, rodzaj zastosowanych materiałów wykończeniowych czy też wykorzystanie naturalnego potencjału każdej nieruchomości w pełnym tego słowa znaczeniu. Często się mówi o tym, iż nie wykorzystano przy powstawaniu nieruchomości możliwości danego projektu a wręcz ograniczono koszta czy też zakres prac, co po części jest prawdą. Nieruchomość ma się odpowiednio prezentować, niekiedy być wykonana w innowacyjny do tego sposób, przekonywać nas zewnętrzną architekturą i gwarantować prestiż, zwłaszcza gdy mówimy o lokalach czysto komercyjnych. Jednym słowem zmienia się styl w budownictwie mieszkalnym jak i komercyjnym, na bardziej optymalny pod względem samego odbiorcy.

Każdy kto nabywa mieszkanie, jest po części inwestorem na rynku nieruchomości

Każdy z nas kto nabywa mieszkanie lub inny lokal nawet użytkowy, jest po części inwestorem na rynku nieruchomości a co najważniejsze finansuje jego działania. Oczywiście nie ma w tym niczego dziwnego w końcu jednym z podstawowych założeń rozwoju rynku nieruchomości jest zaspokajanie potrzeb typowo społecznych czyli chociażby mieszkalnych. Z drugiej jednak strony widać coraz większą komercjalizację rynku nieruchomości, ukierunkowanie się go na inwestorów posiadających konkretny kapitał i zainteresowanych obrotem na nim, bez względu na skalę działania. Trudno jednoznacznie powiedzieć, czy gwarantujemy mu bezpośrednio stabilizację, przecież rynek nieruchomości jest bezpośrednio powiązany z wieloma innymi podmiotami i branżami. Nie od dziś wiadomo, iż chodzi o banki czy firmy budowlane bez których funkcjonowanie rynku nieruchomości czy jego swoisty rozwój, byłyby najzwyczajniej w świecie niemożliwe. Jako indywidualni inwestorzy mamy najczęściej okazję do tego by nie tyle powielać nasz kapitał, ale znaleźć coś wartościowego na co warto go przeznaczyć.

Trwa prawdziwa hossa u developerów

Trwa prawdziwa hossa u developerów, większość z nich może zaliczyć ostatnie lata do bardzo udanych, niekiedy zyski z prowadzonych inwestycji przerosły ich oczekiwania jednak czy powinno to kogokolwiek dziwić? Wystarczy spojrzeć na zainteresowanie rynku pierwotnego a raczej nowymi mieszkaniami jakich ceny poszybowały mocno w górę i to niemal w całym kraju, już od dawna mówi się, iż jest to nie lada problem lecz nikt nie wypowiada się o nim głośno. Widać, iż coraz częściej cena nie jest wyznacznikiem podaży a popyt wzrasta, skoro nowych mieszkań systematycznie jest za mało to niestety ich wartość choć nie rzeczywista także rośnie. Wiele firm developerskich stara się spoglądać w przyszłość, dostrzegają korzyści z wyjścia spoza szereg i działania na dużo szerszą oraz ciekawszą skalę. Mowa tutaj o uczestnictwie w europejskich inwestycjach i realizowanie ich na terenie wielu zagranicznych krajów, działa to w obu kierunkach gdyż także u nas pojawiają się podmioty z odpowiednim zapleczem czy też kapitałem jakie w rynku nieruchomości dostrzegają swoisty potencjał.

Bycie inwestorem na rynku nieruchomości nie jest zadaniem łatwym, lecz wyzwaniem któremu każdy z nas może sprostać

Z jednej strony mówi się, iż inwestowanie na rynkach nieruchomości to zadanie nader łatwe, w rzeczywistości niestety wiele osób bez odpowiedniego podejścia traci ulokowany na nim kapitał. Oczywiście to swoiste wyzwanie, niekiedy potrzeba systematycznego śledzenia sytuacji oraz ciągła analiza samej inwestycji, zwłaszcza w aspekcie jej opłacalności czy też wstrzymanie się z pewnymi ruchami zanim nie jest jeszcze zdecydowanie za późno. Inwestor na rynkach nieruchomości musi liczyć się ze zmienną prognozą, nieprawdziwą i nierzetelną wyceną czy zawyżaniem cen oraz być na to wszystko przygotowany a tym bardziej gotowy. Trzymanie się wcześniej ustalonego planu działania z jednoczesnym minimalizowaniem ryzyka i oszacowaniem stopy zwrotu jaka pojawi się po pewnym okresie obrotu nieruchomościami na odpowiednią skalę, są nader przydatną koncepcją jaka nigdy nie powinna schodzić na dalszy plan. Pewnie, iż inwestowanie w ten sposób swoich pieniędzy jest czymś na co warto się zdecydować, nie oznacza to jednak iż obrót nieruchomościami nie wymaga od nas zastosowania indywidualnego planu działania.

Poznaj podstawowe i najważniejsze czynniki, kształtujące cenę oraz wartość rynkową danej nieruchomości

Czy znasz podstawowe oraz najważniejsze czynniki, które de facto rzeczywiście kształtują cenę lub wartość rynkową danej nieruchomości? Warto je poznać chociażby w aspekcie prowadzenia jakichkolwiek działań czy przed dokonaniem adekwatnej do tego transakcji, niekiedy pozwolą nam na obiektywne spojrzenie na temat. Przede wszystkim cena nieruchomości uzależniona jest od potencjału jaki sama w sobie gwarantuje, jej atrakcyjności pod względem metrażu czy położenia a w wielu sytuacjach także od miasta w jakim się znajduje. Oczywiście nie tylko one wpływają na cenę, bardzo ważne jest zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców, im większe tym zawyżanie wartości nieruchomości staje się faktem. Rynek pracy, sytuacja gospodarcza czy ekonomiczna regionu, to kolejne z argumentów jakie przemawiają za wyceną owej nieruchomości, choć tutaj ważne jest również to, czy w przyszłości w dalszym ciągu będzie tak ciekawym rozwiązaniem względnie trafną inwestycją. Często sami jesteśmy odpowiedzialni za kreowanie wizerunku, prestiżu czy wartości takiej nieruchomości.

Masz kapitał inwestycyjny ale nie wiesz nic o rynku nieruchomości?

Masz kapitał inwestycyjny ale nie wiesz nic o rynku nieruchomości, oraz prowadzenia tutaj adekwatnych działań mających na celu powielenie posiadanych przez ciebie pieniędzy? Nie ma nic bardziej prostszego jak pozyskanie podstawowych informacji na temat możliwości inwestowania pieniędzy właśnie w rynek nieruchomości, zresztą obecnie wiele cennej wiedzy jest ogólnodostępnej a niekiedy wręcz na wyciągnięcie przysłowiowej dłoni. Oczywiście to zrozumiałe, iż na początku wiele osób obawia się o swoje pieniądze które inwestuje w rynek nieruchomości, lecz warto już na samym początku wiedzieć, iż to najbardziej rozsądne i bezpieczne rozwiązanie, z dostępnych obecnie rynków inwestycyjnych. Lokowanie pieniędzy na rynku nieruchomości to koncepcja oraz alternatywa jaka od wielu lat zyskuje na popularności a nawet pozwoliła wielu osobom na zdobycie niezbędnego doświadczenia w aspekcie innych form pomnażania pieniędzy. Można zatem powiedzieć, iż ich inwestowanie oraz obracanie rozpoczęło się właśnie od rynku nieruchomości.

Jak długo można zawyżać wartość nieruchomości?

Jak długo można zawyżać wartość nieruchomości, bo iż takie zjawisko ma miejsce większość osób powiązanych z rynkiem czy inwestowaniem tutaj pieniędzy doskonale wie, lecz mało kiedy zdajemy sobie sprawę, iż niesie to za sobą także pewne korzyści. Przede wszystkim cena lokalu, mieszkania czy nieruchomości a czasem także gruntu uzależniona jest od atrakcyjności oraz wielu innych czynników jakie uwzględniamy przy szacowaniu jej realnej wartości. Oczywiście w wielu przypadkach i sytuacjach oznacza to tyle, iż na sprzedaży czy najmie nieruchomości albo optymalnym obrocie na nich możemy odpowiednio zarobić jednak tylko wtedy gdy potencjalny nabywca najzwyczajniej przepłaci albo dostrzeże inne powody. Pamiętajmy, iż ocena samego rynku nieruchomości w zakresie gospodarczym, ekonomicznym czy również z uwzględnieniem jego możliwości, potencjału jak i rozwoju wpływa zawsze na wartość nieruchomości a niekiedy wręcz ją kształtuje. W okresie gdy ceny nieruchomości szybują dosyć mocno ku górze, mało kiedy trzeba zawyżać ich wartość, gdyż same w sobie taką generują na podstawie typowego popytu.

Czy młodzi ludzie są zdeterminowani do nabycia własnego mieszkania?

Czy młodzi ludzie są rzeczywiście zdeterminowani do nabycia własnego mieszkania? Zwłaszcza spoglądając na to, jak wielu z nich w dalszym ciągu mieszka z rodzicami względnie decyduje się na niekorzystny w większości przypadków najem. Oczywiście na przeszkodzie do zakupu własnego mieszkania może stać brak środków finansowych, lecz przecież pożyczenie ich chociażby w banku nie jest problemem dla większości osób jakie posiadają odpowiednie dochody. Koszty utrzymania jednak wzrastają, zatem oszczędniejszy tryb jest dla nas jak najbardziej alternatywą choć akurat rynek pierwotny nieruchomości w naszym kraju ma się dobrze. Dużo mówi się o programach wsparcia, zwłaszcza tych rządowych lecz zdania na temat ich atrakcyjności oraz korzyści wynikających z tego tytułu są nader podzielone, co nie powinno nikogo dziwić. Miejmy nadzieję, iż w przyszłości ceny mieszkań nie tylko spadną ale również więcej młodych osób zdecyduje się na bardzo ważną w ich życiu inwestycję, czyli nabycie własnej nieruchomości typowo mieszkalnej.